En el alquiler por dueño directo tanto el propietario (LOCADOR) como el inquilino (LOCATARIO), necesitan un modelo de contrato que actúe como marco y referencia para saber con seguridad cuáles son los derechos y obligaciones de cada uno y firmar un contrato que sea equilibrado para todas las partes.

La mayoría de nosotros sabemos, a grandes rasgos, qué podemos y tenemos que hacer cuando alquilamos.

Con el nuevo Código Civil y Comercial se cambiaron algunos derechos y obligaciones y es importante estar al tanto de qué le corresponde hacer (o no hacer) al dueño y al inquilino.

Qué debe pagar el inquilino y qué el propietario, qué cláusulas de un contrato son abusivas o ilegales, cuáles son las garantías exigibles o cuántos meses de depósito como máximo se pueden pedir, son algunas de las cosas que todos debemos tener en cuenta a la hora de firmar un contrato de alquiler o locación para vivienda en Argentina.

A continuación encontrarás un contrato de alquiler o locación estándar válido para la legislación Argentina, que contempla la normativa actualizada al 2019 y que tanto el dueño como el inquilino pueden tener en cuenta. Es válido para toda clase de propiedad: departamento, casa o PHs, con destino a vivienda.

Es importante que sepas que el contrato de locación o alquiler que te acerquen para firmar puede tener una o varias modificaciones con respecto al que te mostramos aquí, esto es de acuerdo a las necesidades o requerimientos de la/s parte/s con la/s que vas a firmar y del caso en particular.

Si tenés alguna duda sobre estas modificaciones o diferencias que adviertas, te recomendamos que hables con tu abogado de confianza o nos envíes un correo electrónico a info@listadodirecto.com con tu consulta y un abogado del equipo de Listado Directo te orientará.

Modelo de Contrato de Alquiler o Locación Habitacional o para Vivienda.

“En la Ciudad …  de la Provincia …, a los … días del mes de … de …, entre el/la Sr/Sra …,  titular del D.N.I. Nº …, CUIL Nº en adelante denominado el/la LOCADOR/RA por una parte, y por la otra parte, el/la Sr/Sra …, titular del DNI Nº …, CUIL Nº … en adelante denominados el/la LOCATARIO/A, han convenido en celebrar el presente CONTRATO DE LOCACIÓN, el que se regirá por las siguientes cláusulas y condiciones.——————–

PRIMERA: OBJETO:  El/la LOCADOR/A da en alquiler al/la  LOCATARIO/A y éste/a acepta de conformidad, en las condiciones en que se encuentra y declaran conocer, el departamento/PH/casa ubicado en la Ciudad … Provincia …, calle …  PISO … DPTO. …, con destino a vivienda familiar, no pudiendo ello ser modificado, ni aún en forma temporaria, so pena de solicitarse judicialmente resolución del contrato y el consiguiente desalojo por incumplimiento del mismo.——————–

SEGUNDA: PLAZO: El término de este contrato es de … (plazo en letras) meses, a contar desde el día … de …. de …, por lo que su vencimiento  se operará de pleno derecho el día … de … de …, sin necesidad de notificación ni requerimiento alguno por parte del/a LOCADOR/A, oportunidad en la que el/la LOCATARIO/A deberá desocupar el inmueble y hacer entrega del mismo y sus llaves, libre de personas o cosas al/la LOCADOR/A, o a la persona que éste designe. Al vencimiento del plazo, el/la LOCATARIO/A procederá a la inmediata desocupación del inmueble locado, y a su devolución al/la LOCADOR/A en perfectas condiciones, libre de toda ocupación, sin prórroga alguna de ninguna índole y conforme a lo pactado por las partes, sin necesidad de previa interpelación judicial o extrajudicial.——————–

TERCERA: PRECIO: El precio total de la locación se fija de común acuerdo para los veinticuatro meses y quince días,  en la suma de $ … (Pesos …). El/la LOCATARIO/A deberá abonar dicha suma de la siguiente manera: aquí se suele establecer el tipo de aumento, que en la práctica es semestral o anual. El precio de la locación se conviene por mes completo, por lo que el/la LOCADOR/A no está obligado a recibir ni devolver fracciones por días de locación incumplidos. La mora se producirá de pleno derecho, sin necesidad de notificación ni de interpelación alguna, devengando la suma adeudada por cualquier concepto un interés punitorio diario, equivalente …, que se calculará hasta el momento de la cancelación total, desde el día 1 del mes impago, para el supuesto del alquiler.——————–

CUARTA: LUGAR DE PAGO: El alquiler convenido será abonado en …, o en cualquier otro lugar que el LOCADOR indicará en el futuro, el que deberá ser notificado fehacientemente.——————–

QUINTA: PLAZO DE PAGO: El alquiler será abonado por adelantado del 1 al 10 de cada mes, y en dinero en efectivo. En caso de mora, las notificaciones que se cursen, tanto al LOCATARIO como a GARANTES, mediante cartas documento o telegramas colacionados a los domicilios especiales constituidos en el presente, para el caso de que por cualquier causa no sean recibidas por los destinatarios o devueltas al remitente, se darán por notificadas a las partes en la fecha de devolución que figure en el aviso o pieza restituida. Asimismo las partes convienen la vía ejecutiva para el caso de incumplimiento de las sumas establecidas.——————–

SEXTA: OBLIGACIONES COMPLEMENTARIAS QUE FORMAN PARTE DEL PRECIO DE LA LOCACIÓN: Es condición del presente contrato de locación que además del precio fijado del alquiler pactado en la CLÁUSULA TERCERA, el/la LOCATARIO/A toma a su cargo exclusivo y consecuentemente será por cuenta del/la LOCATARIO/A: a) el pago de las facturas por provisión de servicio de suministro eléctrico, b) el pago de las facturas por provisión de servicio de suministro de  gas natural, c) el pago de las facturas por provisión de servicio de cable para televisión, (optativo, si correspondiese), d) el pago de las facturas por provisión de servicio de telefonía, (optativo, si correspondiese), e) el pago de las facturas por provisión de servicio de acceso a Internet, (optativo, si correspondiese), f) El pago de las Expensas comunes u ordinarias, g) El pago del servicio de Aguas (AYSA) , y h) El pago del Impuesto municipal (cabe diferenciarlo del impuesto inmobiliario que de acuerdo al Código Civil y Comercial en principio estaría  a cargo del propietario, salvo que se disponga lo contrario) y Tasa  de ABL. Las facturas de estos servicios deberán ser abonadas y entregadas en su original con el pago del alquiler al/la LOCADOR/A o a su representante. En caso de ser instalado el servicio de agua medido, el consumo será abonado por el/la  LOCATARIO/A. La falta de pago de estos conceptos por parte del/la LOCATARIO/A, será reputado como grave incumplimiento contractual y justificada causal de desalojo, como si se tratara de alquileres impagos, aunque éstos estén abonados al día. Sin perjuicio de ello, si el/la LOCADOR/A para evitar sanciones o acciones judiciales de los organismos y empresas o de quien corresponda percibir esos conceptos, abonare los importes impagos con sus intereses y punitorios, el/la LOCATARIO/A deberá reintegrar el monto pagado, debidamente actualizado desde la fecha en que se pagó, hasta el día del reintegro, con más un interés punitorio del …,sin perjuicio de los intereses punitorios,  y dichos importes adeudados podrán ser exigidos promoviendo el correspondiente juicio de cobro ejecutivo, reservándose el LOCADOR el derecho de iniciar el correspondiente juicio de desalojo, si así lo creyera conveniente para proteger sus intereses.——————–

SÉPTIMA: SUBLOCACIÓN: Queda expresamente prohibido, y así se conviene entre las partes, la sublocación total o parcial del inmueble locado, cuya trasgresión será motivo de rescisión del contrato.——————–

OCTAVA: TRANSFERENCIA: El presente contrato es intransferible, ya sea total o parcialmente. La violación de esta cláusula será motivo de rescisión del contrato. Asimismo le queda absolutamente prohibido al/la LOCATARIO/A otorgar poder general o especial a persona alguna respecto a la administración o gestión en referencia a la presente locación.——————–

NOVENA: DESTINO: El departamento será destinado por el/la LOCATARIO/A, con el único fin de ser utilizado como vivienda exclusiva  (Art. 1194 del C. C. y Com. N.) no podrá cambiar de destino, cederlo, transferirlo o subarrendarlo total o parcialmente, ya sea a título oneroso o gratuito, so pena de rescindirse el mismo y hacerse cargo de los daños y perjuicios que ello ocasionase al/la LOCADOR/A. El/la LOCATARIO/A se obliga a respetar y hacer respetar y cumplir el Reglamento del Edificio.——————–

DÉCIMA: GASTOS DE CONSERVACIÓN: Los gastos de conservación y mantenimiento del  inmueble locado así como sus artefactos y accesorios de la propiedad, como también la reparación de los desperfectos menores provocados por el buen uso,  serán a cargo del/la LOCADOR/A (Art. 1201 del C.C. y Com.N.). Serán a cargo del/la LOCATARIO/A los gastos de conservación y mantenimiento del inmueble locado debidos al mal uso del mismo, sin que por ello puedan reclamar compensación alguna. Si por caso fortuito o fuerza mayor el inmueble sufriera daños o deterioro que tornara imposible la continuidad normal de la locación, el contrato quedará rescindido sin responsabilidad alguna de las partes, debiendo el/la LOCADOR/A reintegrar al/la LOCATARIO/A el depósito entregado.——————–

DÉCIMA PRIMERA: MEJORAS Y MODIFICACIONES: El/la LOCATARIO/A no podrá hacer modificaciones de ninguna naturaleza en la propiedad, sin consentimiento previo por escrito (puede ser por correo electrónico) del/la LOCADOR/A. Asimismo, queda expresamente prohibido que se perforen o agujereen cerámicos o azulejos en cocina y baños, como tampoco en las juntas de los mismos. Tampoco podrá el/la LOCATARIO/A  tener en la propiedad cosas que pudieran afectar la seguridad de las personas, objetos e instalaciones ni realizar actos que contraríen las normas municipales vigentes. El/la LOCATARIO/A declara conocer y se obligan a cumplir, las disposiciones legales sobre la Propiedad Horizontal  y las establecidas por el Reglamento Interno del edificio.——————–

DÉCIMA SEGUNDA: INSPECCIÓN: El/la LOCADOR/A por sí o por intermedio de la persona que lo represente, se reserva el derecho a inspeccionar el inmueble locado, previa notificación fehaciente del/la LOCADOR/A con una antelación mínima de cinco (5) días a la fecha de inspección, para lo cual el/la LOCATARIO/A deberá facilitar el acceso al bien con el fin de cumplir con la revisión del estado y conservación del mismo, y permitirán la ejecución de todo trabajo que sea necesario para su conservación o mejora, sin derecho a cobrar indemnización alguna.——————–

DÉCIMA TERCERA: RESCISIÓN: En el supuesto que el/la LOCATARIO/A no cumplieran con cualquiera de las obligaciones y condiciones que por su calidad asumen o las impuestas por este contrato, el/la LOCADOR/A podrá rescindir de pleno derecho el presente contrato y el/la LOCATARIO/A deberán restituir la vivienda dentro de los … (en letras) días hábiles libre de toda ocupación y deuda. Sin perjuicio de ello, serán expresas causales de rescisión del presente contrato, la violación o incumplimiento de algunas o cualquiera de las siguientes pautas tenidas como esenciales por las partes para la firma del presente contrato: a) la falta de pago en tiempo y forma del precio de la locación en la moneda y condición pactada, b) la falta de cancelación de dos facturas de cualquiera de los servicios y/o impuestos, cuyo pago toma a su cargo el/la LOCATARIO/A, c) en caso de contravenir la prohibición de subarrendar, sin perjuicio de las acciones por daños y perjuicios que pudieran corresponder, d) transferir el contrato no obstante la prohibición convenida de no hacerlo, transferencia que las partes acuerdan como nula, e) en el supuesto que el/la LOCATARIO/A cambie el destino del inmueble sin la autorización expresa del LOCADOR, f) en el caso que el/la LOCATARIO/A imposibilite o se nieguen a las inspecciones al inmueble locado al LOCADOR o a su representante. El/la LOCATARIO/A puede resolver el contrato si el LOCADOR incumple: a) la obligación de conservar la cosa con aptitud para el uso y goce convenido, o b) la garantía de evicción o la de vicios redhibitorios (Art. 1220 del C.C. y Com. N.). En caso de rescindirse por parte del/la LOCADOR/A, el/la LOCATARIO/A tendrá … (en letras) días hábiles para desalojar los inmuebles bajo apercibimiento de la penalidad prevista en la cláusula DÉCIMA CUARTA. El/la LOCATARIO/A abonará por ese periodo, el valor locativo mensual  establecido antes de la controversia, I) Sin perjuicio de los intereses devengados por mora en la cláusula DÉCIMA CUARTA, la falta de pago de de … (en letras) mensualidades en el tiempo y lugar convenidos o el incumplimiento de cualquier otra obligación establecida en el presente contrato, dará pleno derecho al/la LOCADOR/A a resolver el contrato, solicitando el inmediato desalojo del inmueble, siendo innecesaria cualquier interpelación judicial o extrajudicial. Previamente a la demanda de desalojo por falta de pago de alquileres, el/la LOCADOR/A deberá intimar fehacientemente el pago de la cantidad debida, otorgando para ello un plazo que nunca será inferior a … (en letras) días corridos contados a partir de la recepción de la intimación, consignando el lugar de pago.——————–

DÉCIMA CUARTA: CLÁUSULA PENAL – MORA – MULTA: Las partes convienen en forma expresa que el mero vencimiento del plazo o por incumplimiento de las obligaciones que asumen, hará incurrir al/la LOCATARIO/A en mora de pleno derecho. Para el caso que el/la LOCATARIO/A incurriese en la mora, se establece una multa penal equivalente al …% (en letras) diario del valor locativo mensual, que deberá pagar el/la LOCATARIO/A al/la LOCADOR/A o a su representante por cada día de atraso y hasta su efectiva cancelación. Igual importe se fija en concepto de multa sin perjuicio de las acciones por desalojo, cobro de alquileres y daños y perjuicios que pudieran corresponder, para el caso que llegado el vencimiento del plazo de la locación el/la LOCATARIO/A no desocupare de personas y /o cosas el inmueble locado sin hacer entrega de las llaves del mismo al LOCADOR o a la persona que lo represente.——————–

DÉCIMA QUINTA: DEPÓSITO EN GARANTÍA: A fin de  de garantizar el fiel cumplimiento de este contrato y de todas las obligaciones contraídas por el/la LOCATARIO/A, este entrega al/la LOCADOR/A en este acto, en calidad de depósito la suma de $…(Pesos…)  sirviendo este contrato como carta de pago y suficiente recibo en forma. El/la LOCATARIO/A no podrá imputar el depósito como pago de alquileres. Dicha suma le será devuelta al/la LOCATARIO/A, sin intereses ni actualización en igual moneda dentro de los …(en letras) días corridos, al finalizar el contrato y reintegrado el inmueble completamente desocupado y a entera satisfacción del/la LOCADOR/A. Dicha suma le será devuelta al/la LOCATARIO/A una vez liquidados todos los importes que forman parte de esta locación, es decir alquileres, expensas, impuestos, servicios, daños, perjuicios, reacondicionamiento, etc., que se pudieren adeudar o se hayan generado y luego de recibido de conformidad el inmueble y las llaves del mismo, es decir que el reintegro se efectuará vencido no solamente el plazo sino las consecuencias del mismo y en el plazo establecido en esta cláusula, y en el importe neto que surja de deducir del monto del depósito, todos los importes que se mencionan en esta cláusula.——————–

DÉCIMA SEXTA: RESOLUCIÓN ANTICIPADA: Las partes acuerdan que, el/la LOCATARIO/A podrá transcurridos los seis (6) primeros meses de vigencia de la relación locativa, resolver anticipadamente la contratación, debiendo notificar en forma fehaciente su decisión al/la LOCADOR/A. El/la LOCATARIO/A  de hacer uso de la opción resolutoria, deberá abonar al/la LOCADOR/A, en concepto de compensación por resolución anticipada, una suma equivalente a un mes y medio de alquiler vigente al momento de desocupar el departamento si dicha resolución se produce entre el mes número seis (6) y el mes doce (12) del presente contrato y la de solo un mes si la opción la ejerce transcurrido dicho lapso.——————–

DÉCIMA SÉPTIMA: CONSIGNACIÓN DE LLAVES:   Para el supuesto caso que el/la LOCATARIO/A, al optar  por la resolución anticipada establecida en la cláusula Décima Sexta, no hiciere entrega del inmueble y de las llaves al LOCADOR y consignaran las mismas, la rescisión no se considera operada y en consecuencia continuará vigente el contrato, devengándose los alquileres correspondientes. En el caso que al vencimiento del plazo de la locación el/la LOCATARIO/A no hiciera entrega de las llaves al LOCADOR, en concepto de multa y hasta la restitución del Inmueble, salvo negativa de este de recibir la llave, el/la LOCATARIO/A abonará una suma equivalente al precio diario pactado como precio de locación por cada día de retardo en la entrega y hasta la restitución plena del inmueble libre de personas y/o cosas.——————–

DÉCIMA OCTAVA: INDEMNIDAD: En caso de daños a terceros producidos por el/la LOCATARIO/A, dependientes de este, bienes o cosas pertenecientes al inmueble alquilado de las cuales se deriva o por la actividad que desarrolla dentro del mismo, el/la LOCATARIO/A asume la totalidad de las consecuencias producidas y se compromete a mantener indemne al/la LOCADOR/A por dichas contingencias, tomando a su exclusivo cargo todos los importes que pudiesen resultar de eventuales demandas o reclamos judiciales o extrajudiciales.——————–

DÉCIMA NOVENA: RESPONSABILIDADES: El/la LOCADOR/A  no se responsabiliza por los daños y perjuicios que pudieran producirle al/la  LOCATARIO/A o a terceros en sus personas y/o en sus bienes, los originados por inundaciones, filtraciones, desprendimientos provenientes de roturas o desperfectos de caños o techos o cualquier otro accidente producido en la unidades locadas.——————–

VIGÉSIMA: CONDICIONES DE ENTREGA DEL INMUEBLE: El/la LOCATARIO/A manifiesta conocer y aceptar que el inmueble objeto del presente, lo reciben desocupado, con todos sus accesorios en buen estado, instalación y funcionamiento, obligándose a conservar el inmueble en las mismas condiciones de habitabilidad, y a pagar el importe de los objetos que faltaren o estuvieren rotos al momento de entregar lo arrendado al/la LOCADOR, salvo los deterioros que resulten del buen uso y la acción del tiempo. Forman parte del presente contrato de locación: ……………………………. ——————–

VIGÉSIMA PRIMERA: GARANTÍA: Presente en este acto, el/la Sr./Sra. …, titular del D.N.I. Nº …, en adelante el/la GARANTE del presente contrato, quien se constituye como fiador/a solidario/a, liso, llano, co-deudor/a  y principal pagador/a de todas las obligaciones asumidas por el/la LOCATARIO/A y las sumas que éstos pudieran adeudar como consecuencia de este contrato y los juicios que puedan promoverse a su respecto y hasta cuando concluya el pleito, inclusive respecto de los daños y perjuicios que resulten al/la LOCADOR/A a raíz de incumplimientos imputables al/la LOCATARIO/A, así como los gastos y costas que pudieran generarse en dichos juicios, renunciando a los beneficios de división y excusión y a la interpelación previa al deudor, comprometiéndose a no modificar las condiciones dominales, ni gravarlos durante el lapso mencionado. En caso que resulte necesario hacerlo, deberá comunicar dicho hecho al/la LOCADOR/A por escrito, debiendo ofrecer el/la LOCATARIO/A otro u otros bienes a satisfacción del LOCADOR en sustitución del que se pretende desafectar. Hasta tanto esto ocurra, el inmueble señalado en esta cláusula continuará afectado a la garantía. Si el mismo fuera transferido por cualquier medio o gravado sin el consentimiento del/a LOCADOR/A  y no fuese sustituido por otro, dicha situación producirá la rescisión automática del contrato, habilitando al/la LOCADOR/A para solicitar el desalojo del inmueble, con más los daños y perjuicios correspondientes, sin que ello afecte la vigencia de la garantía respecto al/la GARANTE. Queda entendido que bajo esta situación, todos los gastos que pudiere demandar la sustitución de la garantía, quedan a cargo exclusivo de/la GARANTE, o en su defecto, del/la LOCATARIO/A. La garantía expresada subsistirá hasta la entrega efectiva de la tenencia del inmueble al/la LOCADOR/A por parte del/la LOCATARIO/A o por medio de lanzamiento judicial, cuando se trate de un contrato vencido. En cualquier momento que el/la LOCADOR/A lo juzgue conveniente en razón de eventuales insolvencias del/la GARANTE, podrá exigir otro garante solvente que asuma las mismas obligaciones contractuales que la anterior, comprometiéndose el/la LOCATARIO/A a presentar el nuevo garante a plena satisfacción del/la LOCADOR/A y en un plazo no mayor de … (….) días, contrariamente, se considerará rescindido el presente contrato de locación y el/la LOCADOR/A quedará facultado para solicitar el inmediato desalojo del/la LOCATARIO/a. El/la GARANTE avala como garantía el bien sito en la Ciudad…, calle …, UNIDAD FUNCIONAL …, Piso …,  Matrícula …, cuyo informe de dominio se adjunta al presente.——————–

VIGÉSIMA TERCERA: INTERPRETACIÓN Y APLICACIÓN: Los contratantes se someten para cualquier divergencia que pudiera surgir a la interpretación y aplicación del presente contrato, inclusive la acción de desalojo, a la jurisdicción de los …, renunciando a todo otro fuero  o jurisdicción.——————–

VIGÉSIMA CUARTA: DOMICILIOS ESPECIALES: Para todos los efectos legales los firmantes constituyen los siguientes domicilios especiales, en los que serán válidas todas las notificaciones y diligencias que se  practiquen, aunque los interesados no vivan o no se encuentren en ellos: el/la LOCADOR/A en …, el/la LOCATARIO/A …, y el/la GARANTE en …, todos domicilios de la Ciudad ….——————–

En prueba de conformidad y previa lectura se firman Dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto.——————–

¿Sos dueño?

Publicá tu Anuncio en Listado Directo en 5 Simples Pasos y Comenzá a Recibir Contactos Hoy

Más artículos que te pueden interesar: