El contrato de compraventa de inmueble, también conocido como boleto de compraventa de inmueble, es uno de los documentos más importantes que vas a firmar.

Sin mencionar que cada caso tiene sus particularidades y son muchas las responsabilidades en juego.

Es vital que entiendas y conozcas sobre este documento para que tu operación inmobiliaria sea un éxito.

En este artículo vas a encontrar modelos de contrato de compraventa de inmuebles, que contemplan los casos comunes y especiales.

Estos ejemplos de contratos son válidos para operaciones de compraventa de casa, PH o departamento.

Índice

Pero antes… una breve aclaración…

Qué vas a firmar: ¿un “Boleto de compraventa de inmueble” o “Contrato de compraventa inmobiliaria”? 

Seguramente te preguntes cuál es la diferencia entre un boleto y un contrato de compraventa de inmueble.

Legalmente esta pregunta es discutida en detalle.

Lo importante es que sepas que el boleto de compraventa es esencialmente un contrato.

De ahí que en la práctica se hable de boleto o contrato de compraventa sin distinción.

Más allá de eso, tenés que saber que tu escribano de confianza hablará técnicamente de boleto de compraventa.

Modelo de Boleto de Compraventa o Contrato de Compraventa Inmobiliaria (Standard)

En la Ciudad … de la Provincia …, de la República Argentina, a los … días del mes de … de …, comparecen las siguientes partes:

En calidad de vendedor/a: El/la Sr/a … domiciliado en la calle … N°…, Piso … Depto …, de la localidad de … quien acredita identidad con … Nº…, en adelante denominado el/la VENDEDOR/A.

En calidad de comprador/a: El/la Sr/a … domiciliado en la calle … N°…, Piso … Depto …, de la localidad de … quien acredita identidad con … Nº…, en adelante denominado el/la COMPRADOR/A.

Convienen en suscribir el presente boleto de compraventa sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones: 

PRIMERA: El/la VENDEDOR/A vende a la el/la COMPRADOR/A quien compra de conformidad el inmueble sito en la calle …, N°…, Piso …, Depto …, de la Ciudad de …, Provincia de …, con Nomenclatura Catastral: Circunscripción: …, Sección: …, Manzana: …, Parcela: …, Subparcela …, todo ello conforme a su respectivo título de propiedad extendido por Escritura Pública Nº …, con fecha …, autorizada por el Escribano Público …,  titular del Registro Nº…, la que pasó al Folio … de dicho Registro e inscripta en el Registro de la Propiedad Inmueble en la Matrícula Nº … con fecha … (en adelante, el INMUEBLE), en el estado en que se encuentra y que el/la COMPRADOR/A denuncia conocer desde antes.  ———

SEGUNDA: La presente operación se realiza por el precio total y convenido de Pesos … ($ …), pagaderos de la siguiente forma: Pesos … ($ …) el/la COMPRADOR/A los entrega en este acto al/la VENDEDOR/A, en dinero en efectivo, a cuenta de precio y como principio de ejecución de contrato, quien le otorga, por medio del presente, el más suficiente recibo y carta de pago en forma por la suma recibida. El saldo de Pesos … ($ …) será abonado de la siguiente forma: … ———

TERCERA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos del INMUEBLE, libre de todo gravamen y/o inhibición y con todos sus impuestos, tasas y contribuciones y demás cargas totalmente pagas al día de la fecha, libre de ocupantes y/o intrusos y sin oposición de terceros. ———

CUARTA: El/la VENDEDOR/A entregará la posesión legal y material del INMUEBLE, en el acto de escrituración traslativa de dominio. ———

QUINTA: La escritura traslativa de dominio del INMUEBLE se otorgará ante el escribano …, con oficinas sita en la calle … N° …, Piso …, Of …de la Ciudad … el día … del mes de … de … , siendo su designación de carácter esencial y necesario para la venta. Todos los gastos de escrituración serán soportados por las partes conforme a las disposiciones legales y de uso en vigor. (también se suele establecer que sean pagados por la parte compradora). ———

SEXTA: Los impuestos municipales, inmobiliarios o cualquier otra contribución, tasa o gravamen creado o a crearse en el futuro serán abonados por el/la COMPRADOR/AR hasta el momento de la entrega de la posesión, pesando con posterioridad a la misma la obligación sobre el/la COMPRADOR/AR.  ———

SÉPTIMA: El/la COMPRADOR/AR no podrá ceder, transferir, donar, permutar o vender este contrato de compraventa sin la autorización dada por escrito por el/la VENDEDOR/AR, la que para ser válida deberá constar de fecha cierta y de los datos de identificación de la persona a la que se realiza la cesión, transferencia, etc.  ———

OCTAVA: La falta de cumplimiento de cualquiera de las partes a cualquiera de las obligaciones que les impone el presente convenio, le hará incurrir en mora de pleno derecho por el mero vencimiento de los plazos sin necesidad de interpelación previa judicial o extrajudicial. ———

NOVENA: Para el caso de que alguna de las partes no cumpla con las obligaciones a su cargo, la perjudicada, podrá exigir el estricto cumplimiento del presente con más los daños y perjuicios. ———

DÉCIMA: Para todos los efectos emergentes del presente boleto de compraventa, las partes se someten al fuero y jurisdicción de los Tribunales de …, con exclusión de cualquier otro fuero o jurisdicción, constituyendo a sus efectos domicilios especiales en los indicados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las comunicaciones y/o citaciones judiciales y/o extrajudiciales que hubiere lugar. ———

En prueba de conformidad las partes firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, quedando el contrato a sellar en poder del vendedor quien se hace cargo del gasto correspondiente, en … a los … días del mes de  … de …. – 

Modelo de Boleto de Compraventa o Contrato de Compraventa Inmobiliaria e Hipoteca

En la Ciudad … de la Provincia …, de la República Argentina, a los … días del mes de … de …, comparecen las siguientes partes:

En calidad de vendedor/a: El/la Sr/a … domiciliado en la calle … N°…, Piso … Depto …, de la localidad de … quien acredita identidad con … Nº…, en adelante denominado el/la VENDEDOR/A.

En calidad de comprador/a: El/la Sr/a … domiciliado en la calle … N°…, Piso … Depto …, de la localidad de … quien acredita identidad con … Nº…, en adelante denominado el/la COMPRADOR/A.

Convienen en suscribir el presente boleto de compraventa sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones: 

PRIMERA: El/la VENDEDOR/A vende a la el/la COMPRADOR/A quien compra de conformidad el inmueble sito en la calle …, N°…, Piso …, Depto …, de la Ciudad de …, Provincia de …, con Nomenclatura Catastral: Circunscripción: …, Sección: …, Manzana: …, Parcela: …, Subparcela …, todo ello conforme a su respectivo título de propiedad extendido por Escritura Pública Nº …, con fecha …, autorizada por el Escribano Público …,  titular del Registro Nº…, la que pasó al Folio … de dicho Registro e inscripta en el Registro de la Propiedad Inmueble en la Matrícula Nº … con fecha … (en adelante, el INMUEBLE), en el estado en que se encuentra y que el/la COMPRADOR/A denuncia conocer desde antes.  ———

SEGUNDA: La presente operación se realiza por el precio total y convenido de Pesos … ($ …), pagaderos de la siguiente forma: Pesos … ($ …) el/la COMPRADOR/A los entrega en este acto al/la VENDEDOR/A, en dinero en efectivo, a cuenta de precio y como principio de ejecución de contrato, quien le otorga, por medio del presente, el más suficiente recibo y carta de pago en forma por la suma recibida. El saldo de Pesos … ($ …) será abonado de la siguiente forma: … ———

El saldo de Pesos …($ …), será abonado por el/la COMPRADOR/RA en cuotas mensuales iguales y consecutivos de Pesos …($ …) cada una, con más un interés anual del por … % (… por ciento) sobre saldos que serán abonados por trimestres adelantados, saldo que será garantizado por el/la COMPRADOR/RA con derecho real de HIPOTECA en PRIMER GRADO de PRIVILEGIO sobre el mismo inmueble que adquiere, la que será constituida conjuntamente con el otorgamiento del dominio o sea a los … días del presente, la que se efectuará con las cláusulas de estilo.  ———

TERCERA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos del INMUEBLE, libre de todo gravamen y/o inhibición y con todos sus impuestos, tasas y contribuciones y demás cargas totalmente pagas al día de la fecha, libre de ocupantes y/o intrusos y sin oposición de terceros. ———

CUARTA: El/la VENDEDOR/A entregará la posesión legal y material del INMUEBLE, en el acto de escrituración traslativa de dominio. ———

QUINTA: La escritura traslativa de dominio e HIPOTECA del INMUEBLE se otorgará ante el escribano …, con oficinas sita en la calle … N° …, Piso …, Of …de la Ciudad … el día … del mes de … de … , siendo su designación de carácter esencial y necesario para la venta. Todos los gastos de escrituración serán soportados por las partes conforme a las disposiciones legales y de uso en vigor. (también se suele establecer que sean pagados por la parte compradora). ———

SEXTA: Los impuestos municipales, inmobiliarios o cualquier otra contribución, tasa o gravamen creado o a crearse en el futuro serán abonados por el/la COMPRADOR/AR hasta el momento de la entrega de la posesión, pesando con posterioridad a la misma la obligación sobre el/la COMPRADOR/AR.  ———

SÉPTIMA: El/la COMPRADOR/AR no podrá ceder, transferir, donar, permutar o vender este contrato de compraventa sin la autorización dada por escrito por el/la VENDEDOR/AR, la que para ser válida deberá constar de fecha cierta y de los datos de identificación de la persona a la que se realiza la cesión, transferencia, etc.  ———

OCTAVA: La falta de cumplimiento de cualquiera de las partes a cualquiera de las obligaciones que les impone el presente convenio, le hará incurrir en mora de pleno derecho por el mero vencimiento de los plazos sin necesidad de interpelación previa judicial o extrajudicial. ———

NOVENA: Para el caso de que alguna de las partes no cumpla con las obligaciones a su cargo, la perjudicada, podrá exigir el estricto cumplimiento del presente con más los daños y perjuicios. ———

DÉCIMA: Para todos los efectos emergentes del presente boleto de compraventa, las partes se someten al fuero y jurisdicción de los Tribunales de …, con exclusión de cualquier otro fuero o jurisdicción, constituyendo a sus efectos domicilios especiales en los indicados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las comunicaciones y/o citaciones judiciales y/o extrajudiciales que hubiere lugar. ———

En prueba de conformidad las partes firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, quedando el contrato a sellar en poder del vendedor quien se hace cargo del gasto correspondiente, en … a los … días del mes de  … de …. – 

Modelo de Boleto de Compraventa o Contrato de Compraventa Inmobiliaria con Reserva de Usufructo

En la Ciudad … de la Provincia …, de la República Argentina, a los … días del mes de … de …, comparecen las siguientes partes:

En calidad de vendedor/a: El/la Sr/a … domiciliado en la calle … N°…, Piso … Depto …, de la localidad de … quien acredita identidad con … Nº…, en adelante denominado el/la VENDEDOR/A.

En calidad de comprador/a: El/la Sr/a … domiciliado en la calle … N°…, Piso … Depto …, de la localidad de … quien acredita identidad con … Nº…, en adelante denominado el/la COMPRADOR/A.

Convienen en suscribir el presente boleto de compraventa con reserva de usufructo sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones: 

PRIMERA: El/la VENDEDOR/A vende a la el/la COMPRADOR/A quien compra de conformidad la nuda propiedad del inmueble sito en la calle …, N°…, Piso …, Depto …, de la Ciudad de …, Provincia de …, con Nomenclatura Catastral: Circunscripción: …, Sección: …, Manzana: …, Parcela: …, Subparcela …, todo ello conforme a su respectivo título de propiedad extendido por Escritura Pública Nº …, con fecha …, autorizada por el Escribano Público …,  titular del Registro Nº…, la que pasó al Folio … de dicho Registro e inscripta en el Registro de la Propiedad Inmueble en la Matrícula Nº … con fecha … (en adelante, el INMUEBLE), en el estado en que se encuentra y que el/la COMPRADOR/A denuncia conocer desde antes.  ———

SEGUNDA: La presente operación se realiza por el precio total y convenido de Pesos … ($ …), pagaderos de la siguiente forma: Pesos … ($ …) el/la COMPRADOR/A los entrega en este acto al/la VENDEDOR/A, en dinero en efectivo, a cuenta de precio y como principio de ejecución de contrato, quien le otorga, por medio del presente, el más suficiente recibo y carta de pago en forma por la suma recibida. El saldo de Pesos … ($ …) será abonado de la siguiente forma: … ———

El saldo de Pesos …($ …) el/la COMPRADOR/RA lo abonará al/la VENDEDOR/RA en cuotas trimestrales, iguales y consecutivas de Pesos …($ …) cada una, pagaderas del … al … de cada mes en el domicilio del/la VENDEDOR/RA o donde éste designe. El saldo del precio devengará un interés mensual del …% (… por ciento) que será abonado conjuntamente con las cuotas.  ———

TERCERA: El/la VENDEDOR/RA se reserva durante toda su vida y hasta su fallecimiento y sin limitaciones el usufructo del INMUEBLE. ———

CUARTA: El/la COMPRADOR/RA no exigirá fianza alguna por la conservación del INMUEBLE al/la VENDEDOR/RA usufructuario/a.  ———

QUINTA: La escritura traslativa de dominio y reserva de usufructo del INMUEBLE se otorgará ante el escribano …, con oficinas sita en la calle … N° …, Piso …, Of …de la Ciudad … el día … del mes de … de … , siendo su designación de carácter esencial y necesario para la venta. Todos los gastos de escrituración serán soportados por las partes conforme a las disposiciones legales y de uso en vigor. (también se suele establecer que sean pagados por la parte compradora). ———

SEXTA: Los impuestos municipales, inmobiliarios o cualquier otra contribución, tasa o gravamen creado o a crearse en el futuro serán abonados por el/la COMPRADOR/AR hasta el momento de la entrega de la posesión, pesando con posterioridad a la misma la obligación sobre el/la COMPRADOR/AR.  ———

SÉPTIMA: El/la COMPRADOR/AR no podrá ceder, transferir, donar, permutar o vender este contrato de compraventa sin la autorización dada por escrito por el/la VENDEDOR/AR, la que para ser válida deberá constar de fecha cierta y de los datos de identificación de la persona a la que se realiza la cesión, transferencia, etc.  ———

OCTAVA: La falta de cumplimiento de cualquiera de las partes a cualquiera de las obligaciones que les impone el presente convenio, le hará incurrir en mora de pleno derecho por el mero vencimiento de los plazos sin necesidad de interpelación previa judicial o extrajudicial. ———

NOVENA: Para el caso de que alguna de las partes no cumpla con las obligaciones a su cargo, la perjudicada, podrá exigir el estricto cumplimiento del presente con más los daños y perjuicios. ———

DÉCIMA: Para todos los efectos emergentes del presente boleto de compraventa, las partes se someten al fuero y jurisdicción de los Tribunales de …, con exclusión de cualquier otro fuero o jurisdicción, constituyendo a sus efectos domicilios especiales en los indicados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las comunicaciones y/o citaciones judiciales y/o extrajudiciales que hubiere lugar. ———

En prueba de conformidad las partes firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, quedando el contrato a sellar en poder del vendedor quien se hace cargo del gasto correspondiente, en … a los … días del mes de  … de …. – 

Modelo de Boleto de Compraventa o Contrato de Compraventa Inmobiliaria en Moneda Extranjera

En la Ciudad … de la Provincia …, de la República Argentina, a los … días del mes de … de …, comparecen las siguientes partes:

En calidad de vendedor/a: El/la Sr/a … domiciliado en la calle … N°…, Piso … Depto …, de la localidad de … quien acredita identidad con … Nº…, en adelante denominado el/la VENDEDOR/A.

En calidad de comprador/a: El/la Sr/a … domiciliado en la calle … N°…, Piso … Depto …, de la localidad de … quien acredita identidad con … Nº…, en adelante denominado el/la COMPRADOR/A.

Convienen en suscribir el presente boleto de compraventa sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones: 

PRIMERA: El/la VENDEDOR/A vende a la el/la COMPRADOR/A quien compra de conformidad el inmueble sito en la calle …, N°…, Piso …, Depto …, de la Ciudad de …, Provincia de …, con Nomenclatura Catastral: Circunscripción: …, Sección: …, Manzana: …, Parcela: …, Subparcela …, todo ello conforme a su respectivo título de propiedad extendido por Escritura Pública Nº …, con fecha …, autorizada por el Escribano Público …,  titular del Registro Nº…, la que pasó al Folio … de dicho Registro e inscripta en el Registro de la Propiedad Inmueble en la Matrícula Nº … con fecha … (en adelante, el INMUEBLE), en el estado en que se encuentra y que el/la COMPRADOR/A denuncia conocer desde antes. ———

SEGUNDA: La presente operación se realiza por el precio total y convenido de U$S ….. (BILLETES DÓLAR  NORTEAMERICANOS ….. ) pagaderos de la siguiente manera: U$S ….. (BILLETES DÓLAR NORTEAMERICANOS ….. ) el/la COMPRADOR/A los entrega en este acto al/la VENDEDOR/A, en dinero en efectivo, a cuenta de precio y como principio de ejecución de contrato, quien le3 otorga, por medio del presente, el más suficiente recibo y carta de pago en forma por la suma recibida. El saldo de U$S ….. (BILLETES DÓLAR  NORTEAMERICANOS ….. ) será abonado de la siguiente forma: … ———

TERCERA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos del INMUEBLE, libre de todo gravamen y/o inhibición y con todos sus impuestos, tasas y contribuciones y demás cargas totalmente pagas al día de la fecha, libre de ocupantes y/o intrusos y sin oposición de terceros. ———

CUARTA: El/la VENDEDOR/A entregará la posesión legal y material del INMUEBLE, en el acto de escrituración traslativa de dominio. ———

QUINTA: La escritura traslativa de dominio del INMUEBLE se otorgará ante el escribano …, con oficinas sita en la calle … N° …, Piso …, Of …de la Ciudad … el día … del mes de … de … , siendo su designación de carácter esencial y necesario para la venta. Todos los gastos de escrituración serán soportados por las partes conforme a las disposiciones legales y de uso en vigor. (también se suele establecer que sean pagados por la parte compradora). ———

SEXTA: Los impuestos municipales, inmobiliarios o cualquier otra contribución, tasa o gravamen creado o a crearse en el futuro serán abonados por el/la COMPRADOR/AR hasta el momento de la entrega de la posesión, pesando con posterioridad a la misma la obligación sobre el/la COMPRADOR/AR.  ———

SÉPTIMA: El/la COMPRADOR/AR no podrá ceder, transferir, donar, permutar o vender este contrato de compraventa sin la autorización dada por escrito por el/la VENDEDOR/AR, la que para ser válida deberá constar de fecha cierta y de los datos de identificación de la persona a la que se realiza la cesión, transferencia, etc.  ———

OCTAVA: La falta de cumplimiento de cualquiera de las partes a cualquiera de las obligaciones que les impone el presente convenio, le hará incurrir en mora de pleno derecho por el mero vencimiento de los plazos sin necesidad de interpelación previa judicial o extrajudicial. ———

NOVENA: Para el caso de que alguna de las partes no cumpla con las obligaciones a su cargo, la perjudicada, podrá exigir el estricto cumplimiento del presente con más los daños y perjuicios. ———

DÉCIMA: Para todos los efectos emergentes del presente boleto de compraventa, las partes se someten al fuero y jurisdicción de los Tribunales de …, con exclusión de cualquier otro fuero o jurisdicción, constituyendo a sus efectos domicilios especiales en los indicados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las comunicaciones y/o citaciones judiciales y/o extrajudiciales que hubiere lugar. ———

En prueba de conformidad las partes firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, quedando el contrato a sellar en poder del vendedor quien se hace cargo del gasto correspondiente, en … a los … días del mes de  … de …. –