La búsqueda de tu próxima propiedad para compra o alquiler, puede empezar de muchas formas.

Una de la más convenientes es a través de dueño directo.

Encontrar el inmueble adecuado puede ser un poco difícil.

Hay formas de simplificar este proceso, pero existen muchos factores que pueden intervenir en tu esfuerzo.

Primero, necesitas encontrar un departamento o casa con la ubicación más conveniente.

Idealmente próximo a los medios de transporte y/o cerca de tu lugar de trabajo.

Segundo, es lógico que quieras que la propiedad se encuentre en buenas condiciones.

O en lo posible, que no tengas que realizar demasiados cambios o invertir en mejoras.

Por último, y no por eso menos importante, el precio. Lo que pagues tiene que ser acorde a un precio de mercado.

​Para asegurarte de que el departamento cumpla con estos 3 requisitos, tenes visitarlo personalmente.

Esta visita también es necesaria para evitar posibles estafas o fraudes inmobiliarios.

Es importante que el inmueble coincida con lo que describe el anunciante.

Tenes que contar con todas las opciones disponibles, y eso incluirá buscar propiedades por dueño directo, sin intermediarios.

Comprar o alquilar por dueño directo, tiene estas ventajas:

  • Tenes una mejor comunicación con el propietario, quien es en definitiva el que tiene el control sobre la propiedad.
  • La negociación puede resultar más flexible.
  • Si se trata de un alquiler, es con quien vas a mantener relación durante la duración del contrato.
  • Abonas únicamente por lo que recibís (alquiler, expensas), sin pagar comisiones a terceros o intermediarios.​

¿Qué significa alquilar por dueño directo?

Esencialmente que estás alquilando directamente del propietario del departamento, casa o PH.

No participa ningún intermediario. Nadie más que vos y el dueño están negociando el alquiler o el precio de venta.

Estás alquilando o comprando directamente con el propietario del inmueble donde vivirás los próximos años.

Si bien esto puede parecer un poco inusual para algunos, en realidad este tipo de acuerdo resulta ventajoso.

Tanto para el propietario como para el potencial inquilino o comprador.

Por eso, esta modalidad es cada vez más elegida.

¿Por qué los dueños alquilan o venden directamente?

La razón principal por la que los propietarios optan por alquilar o vender directamente sin intermediarios es para ahorrar dinero.

Publicar una propiedad con un agente requiere honorarios y tiempo, y muchos dueños prefieren evitarlo.

Otros dueños simplemente tuvieron malas experiencias tratando con inmobiliarias y otros intermediarios.

Hace años, esta elección de acudir o no a un tercero para alquilar o vender una propiedad, era más complicada.

Sin embargo, hoy en día, gracias a Internet, es mucho más fácil.

Los propietarios pueden publicar sus propiedades en un sitio web de forma gratuita o por un precio bajo y con buenas oportunidades de tener más interesados.

El propietario puede mostrar fotos, vídeos, recorridos virtuales, etc de la propiedad.

Si bien todo esto te puede parecer ideal sólo para el propietario, también puede ser muy bueno para el inquilino o comprador.

¿Por qué deberías buscar tu próxima propiedad por dueño directo?

Acudir a un intermediador, no significa estar exento de riesgos.

Lo importante es que en todo los casos cuentes con la información necesaria para que compres o alquiles con éxito.

Por ejemplo, existe la creencia de que si interviene un tercero la calidad del contrato que vas a firmar será mejor.

Esto puede no ser así.

Podes contar fácilmente con un modelo de contrato de alquiler o de compraventa y usarlo como referencia.

No es verdad que haya ciertos tipos de departamentos o casas que sólo pueden ser ofrecidos por el propietario directamente.

Mientras que otros únicamente pueden ser adquiridos o alquilados a través de una inmobiliaria.

La única diferencia es cómo se lleva a cabo el trato.

Si no interviene una inmobiliaria, no deberías pagar una comisión.

Además, dado que tratas directamente con el dueño, podes negociar con él mejores condiciones.

En el caso de una operación de compraventa, las comisiones pueden alcanzar sumas realmente altas (generalmente en dólares).

Finalmente, si estás buscando un alquiler, nunca está de más tener una relación directa con el dueño de la propiedad.

Las relaciones directas a menudo son las mejores para todas las partes involucradas.

¿Qué tipo de propiedades están disponibles por dueño directo?

La oferta abarca todo el abanico de posibilidades, encontrarás desde monoambientes en la Ciudad de Buenos Aires, hasta un PH de varias habitaciones en la Provincia de Buenos Aires.

Si estás buscando un alquiler de cualquier tipo, y crees que un arreglo de alquiler por dueño directo puede resultar beneficioso, no tengas miedo de salir a buscar uno.

Más sobre encontrar una propiedad para compra o alquiler

Independientemente del tipo de operación que estás buscando, existen múltiples formas de abordar la situación.

Una opción que definitivamente deberías considerar es buscar en Internet.

Los portales inmobiliarios suelen ser fáciles de usar.

Todo lo que tenes que hacer es ir al sitio, ingresar la ciudad o localidad donde deseas alquilar o comprar, elegir un precio y el tamaño del departamento que está buscando, proporcionar tu dirección de correo electrónico y hacer clic en “enviar”.

Casi al instante, se te presentará una amplia gama de opciones que se ajusta a los parámetros que indicaste.

Obtendrás una descripción de las diversas opciones y podrás encontrar fotos de la propiedad, junto con una descripción y un detalle de lo que incluye y las comodidades del edificio.

Además esta búsqueda online te da una idea de las propiedades que están disponibles en tu rango de precios.

De esta manera, cuando te reúnas con el propietario, vas a estar en una buena posición para negociar el precio.

Sin embargo, tenemos que avisarte que la cantidad de ofertas puede ser abrumadora.

La búsqueda en los diferentes sitios web a veces se vuelve frustrante.

Visitar cada sitio todos los días en busca de las nuevas publicaciones lleva muchísimo tiempo.

Es posible que pases por alto la propiedad que estás buscando o simplemente tengas que dedicarle el tiempo que no tenes.

¡En Listado Directo queremos ayudarte en este proceso de búsqueda!

Unas palabras finales sobre la búsqueda de inmuebles

La experiencia de comprar o alquilar un inmueble puede ser estresante.

Si ya conocés las ventajas de alquilar o comprar por dueño directo, seguramente sepas que estas propiedades son las más solicitadas del mercado.

¡Algunos anuncios de alquiler por dueño directo permanecen publicados tan solo unas pocas horas!

Especialmente aquellos alquileres por dueño directo sin garantía o que acepten Seguro de Caución para poder firmar el contrato.

Por otra parte, las propiedades en venta por dueño directo suelen ser las primeras en ser reservadas.

Ya sea que estas iniciando la búsqueda de un alquiler o una compra en Internet y considerando opciones por dueño sin intermediarios…

Cuanto más más abarcativa sea tu búsqueda, mayores serán tus posibilidades de encontrar la propiedad adecuada.

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