En esta oportunidad te comentamos en detalle sobre el último cambio aplicable tanto a inquilinos como propietarios, pero siendo especialmente interesados los primeros: cómo deducir (o no pagar) el Impuesto a las Ganancias cuando alquilas la propiedad en la que vivís.

Como todos sabemos, el tratamiento que tiene el Impuesto a las Ganancias siempre es noticia.

Suele pasar que no sabemos con exactitud cuándo las modificaciones constantes que tiene este impuesto se tratan de cambios reales y cómo nos afecta de alguna manera.

En este artículo vamos cubrir:

¿En qué casos se puede deducir el alquiler del impuesto a las ganancias?
¿Qué se debe tener en cuenta?
¿Cuáles son los pasos a seguir?

Te ayudamos con las preguntas que tengas sobre el alquiler y el impuesto a las ganancias, conforme normativa actualizada de la AFIP.

SI SOS INQUILINO:

Si el lugar donde vivís es alquilado y trabajás en relación de dependencia, sos jubilado o estás inscripto en el Régimen de Autónomos, podés deducir del Impuesto a las Ganancias.

Entonces, qué significa poder deducir el Impuesto a las Ganancias?

En otras palabras si estás alquilando y trabajas para otro/s en el marco de un contrato de trabajo, ya te jubilaste o sos monotributista, significa que podes acceder a una menor retención del Impuesto a las Ganancias por parte de tu empleador al momento del pago de tu sueldo o liquidación final, o  pagar un monto menor de este impuesto en caso de que seas un trabajador autónomo.

No todos los inquilinos pueden deducir el Impuesto a las Ganancias. Sólo están habilitados aquellos que cumplan ciertas condiciones.

Listado Directo te acerca el paso a paso para que puedas hacer la deducción del Impuesto a las Ganancias y ahorrarte, quizá, hasta un 40% del pago de este impuesto todos los meses.

¿QUIÉNES PUEDEN DEDUCIR GANANCIAS DEL ALQUILER?

  • El trabajador en relación de dependencia.
  • El trabajador inscripto en el Régimen de Autónomos.
  • Los jubilados.

¿QUÉ REQUISITOS PREVIOS SE DEBEN CUMPLIR PARA PODER DEDUCIR GANANCIAS DEL ALQUILER?

  • Tener Clave Fiscal 2 o superior en la AFIP.
  • Contar con un contrato de alquiler vigente y digitalizarlo en formato PDF.
  • No poseer una propiedad a tu nombre, ni siquiera una fracción de un terreno.
  • Contar con comprobantes fiscales o facturas del locador. Puede ser del dueño del inmueble o la inmobiliaria interviniente en la operación.

PASOS A SEGUIR PARA DEDUCIR EL IMPUESTO A LAS GANANCIAS:

Paso 1) Ingresá a https://www.afip.gob.ar/sitio/externos/default.asp.

Una vez iniciaste sesión con tu Clave Fiscal, ingresá al servicio Sistema de Registro y Actualización de Deducciones del Impuesto a las Ganancias (SiRADIG Trabajador).

Nota Importante 1: Si sos trabajador autónomo, debes incluir la deducción en la declaración jurada anual del Impuesto las Ganancias.

Nota Importante 2: Si aún no contas con Clave Fiscal te recomendamos que ingreses al siguiente link para que te informes sobre cómo obtener una Clave Fiscal: https://serviciosweb.afip.gob.ar/genericos/guiasPasoPaso/VerGuia.aspx?id=46

Nota Importante 3: Si el servicio SIRADIG Trabajador no está habilitado en tu cuenta, te recomendamos que mires el siguiente tutorial de la AFIP para habilitarlo: https://www.youtube.com/watch?v=Q6_8YOQ0JaE.

Paso 2) En la siguiente pantalla, ingresa tu nombre y apellido y elegí el año que corresponda a las deducciones que se quieran cargar.

Paso 3) Luego, creá un Nuevo Borrador, y cargá tus datos personales (Datos Personales del Contribuyente) y los de tu empleador (Empleadores).

Paso 4) Una vez que se vean los tildes verdes en esas casillas, hacé clic en “Carga de Formulario” y seleccioná la opción 3 llamada “Deducciones y desgravaciones”.

Paso 5) Aparecerá un botón de acción que dice “Agregar Deducciones y Desgravaciones”, y del menú que se despliega tenés que elegir la opción que dice “Alquiler de Inmuebles destinados a casa habitación”.

Paso 6) En la pantalla que aparece lo primero a completar es el CUIT de la persona o inmobiliaria que te alquila el inmueble.

Paso 7) Cargá el contrato de alquiler en formato PDF, agregando la fecha de inicio y de finalización del contrato. Esta carga la tenes que realizar únicamente la primera vez que se compute la deducción y cada vez que renueves el alquiler.

Paso 8) El último dato que te piden es la vigencia total del contrato (con fecha Desde y Hasta obligatoria).

Paso 9) Luego de completar todos esos campos, tenés que hacer clic en “Agregar Mes Individual” para cargar todos los comprobantes de pago. Allí debés cargar el monto de tu pago mensual, el mes a cargar y el comprobante correspondiente. Se puede hacer de a uno o seleccionando varios a la vez con la opción: Agregar Rango de Meses.

Nota Importante 4: Cada vez que cargues un mes no hay que olvidar seleccionar “Agregar comprobante” para cargar los datos de la factura correspondiente a ese período (fecha de emisión, tipo de comprobante, número y monto).

Nota Importante 5: El monto computable se va a ir completando en forma automática, a medida que se cargan los meses,

Paso 10) El último paso es confirmar la información cargada y realizar la presentación al empleador: debés presionar “Vista Previa”, “Enviar al empleador” y “Generar presentación”.

Nota Importante 6: Podes ingresar a este servicio también desde tu cuenta de homebanking.

SI SOS PROPIETARIO:

Las obligaciones principales a tu cargo si tenes una propiedad en alquiler son:

  • Encontrarte inscripto en AFIP.
  • Entregar el comprobante correspondiente o documento equivalente, en la forma que establece la AFIP, cuando tu inquilino realice el pago del alquiler. La entrega de este comprobante o factura se puede realizar a través de la inmobiliaria interviniente en la operación.

¿Sos dueño?

Publicá tu Anuncio en Listado Directo en 5 Simples Pasos y Comenzá a Recibir Contactos Hoy

Más artículos que te pueden interesar: