Venta dueño directo en San Nicolás

Esmeralda

Esmeralda (San Nicolás)


Dueña vende dto 1 amb centro con IMPACTANTE balcón terraza

La pandemia nos ha enseñado que tener un lugar al aire libre como un balcón o una terraza, en plena ciudad, es un auténtico tesoro…. Dueña directa SIN gastos de intermediarios, vende encantador y muy, muy luminoso departamento de 1 ambiente al frente a seis cuadras de Puerto Madero ,con impactante e íntimo balcón terraza de 6 m2 (3,10 x 1,90 ), TODO SOL Y LUZ que puede cerrarse total o parcialmente y utilizar como otro ambiente de estar, en un noveno piso que No es último, con una vista abierta urbana espectacular!!!!, Orientación Este, con sol de mañana, es el momento de elegir inmuebles con espacios abiertos al aire libre, kitchinette con muebles de cocina nuevos en wengue, mesada y anafe a gas natural empotrado con tapa, ambos de acero inoxidable, Horno eléctrico Atma, pequeña heladera Saccol, más grande que un frigobar, artefactos de iluminación incluidos, baño en impecable estado y placard, pisos cerámicos en todo el departamento, con una superficie de 26, 50 m2 (por escritura) en pleno corazón de CABA, zona emblemática de microcentro, rodeado de comercios, bares, restaurantes, cines, teatros, etc . Se encuentra en sólido edificio de 11 pisos con una antigüedad de unos 40 años, Tiene recepción con vigilancia humana, no Totem las 24 hs, los 365 días del año y encargada. El edificio está muy bien mantenido, tiene 2 amplisimos ascensores en acero inoxidable automáticos y con espaciosos, luminosos y aireados palieres, posee agua caliente central y expensas $ 4336, mayo 2021.Situado en la esquina de Esmeralda (calle puesta en valor hace pocos años) y Lavalle que es peatonal. Puede usarse para vivienda, es también apto profesional, apropiado para estudio de abogados por su cercanía (cruzando la Av 9 de Julio) con Tribunales, e ideal para inversores para alquiler permanente o temporario y aquellos que buscan Renta temporal en moneda extranjera (Airbnb, Booking, otros) para turistas nacionales y extranjeros, una zona elegida preferentemente, ya que se encuentra a tres cuadras del Obelisco, a seis de Puerto Madero, a cuatro de Galerias Pacifico y a dos de la peatonal Florida y cerca de todas las atracciones turísticas de la ciudad (). Además de contar en la zona con innumerables líneas de colectivos, por estar a 2 cuadras del Metrobus de la Av 9 de Julio, tiene la ventaja que la entrada del Subte Estación de la línea C, Lavalle, es parte del edificio y se encuentra al lado de la entrada sin necesidad de salir a la vereda pudiendo hacer todas las combinaciones con las otras líneas para desplazarse por toda la ciudad. Fácil acceso a las universidades (UBA....todas sus Facultades, UCA PUERTO MADERO, UADE, UAI, Univ.PALERMO, etc) que lo hace Perfecto para estudiantes. Para los que tienen movilidad hay estacionamiento en alquiler mensual a pocos metros sobre la calle Esmeralda casi Corrientes. Acepto Euros!!!!!!! La unidad está impecable, lista para entrar ya, todo funcionando!!! () Atracciones destacadas:

• Obelisco de Buenos Aires 0,3 km • Paseo del Bajo Puerto Madero 0.6 km • Teatro Colón 0,5 km • Café Tortoni –Av de Mayo 0,6 km • Plaza de Mayo (Casco Histórico) 0,9 km • Barrio San Telmo 1 km • Cementerio de la Recoleta 2,1 km • Museo Nacional de Bellas Artes 2,5 km


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